Verwaltungs­vertrag kündigen: so beenden Sie die Zusammenarbeit.

Bei einer Mietliegenschaft

Der Verwaltungsvertrag ist rechtlich ein Auftrag. Ein Auftrag kann von beiden Seiten jederzeit widerrufen oder gekündigt werden (Artikel 404 Absatz 1 des Obligationenrechts). Das gilt auch dann, wenn im Vertrag eine feste Dauer oder eine Kündigungsfrist steht.

Wer allerdings zur Unzeit kündigt, muss der anderen Seite den Schaden ersetzen, der daraus entsteht (Artikel 404 Absatz 2). In der Praxis ist es deshalb sinnvoll, die vereinbarte Frist einzuhalten oder den Wechsel auf das Ende eines Quartals oder Geschäftsjahres zu legen. So lässt sich die Buchhaltung sauber abgrenzen.

Bei Stockwerkeigentum

Die Verwaltung wird von der Versammlung der Stockwerkeigentümer gewählt (Artikel 712q des Zivilgesetzbuches). Die Versammlung kann sie jederzeit abberufen; allfällige Entschädigungsansprüche bleiben vorbehalten (Artikel 712r).

Für den Wechsel braucht es also einen Beschluss der Versammlung. Das Traktandum muss in der Einladung stehen.

Was zur Übergabe gehört

• Mietverträge und Mieterdossiers, bei Stockwerkeigentum Reglement, Protokolle und Beschlüsse
• Buchhaltung mit Belegen, Kontoauszüge und eine Schlussabrechnung auf den Stichtag
• Stand der Mietzinskonten, Depots und des Erneuerungsfonds
• Serviceverträge, Versicherungspolicen und laufende Schadenfälle
• Schlüssel, Pläne und Unterlagen zur Haustechnik

Wechseln Sie zu uns, holen wir diese Unterlagen direkt bei der bisherigen Verwaltung ab.

Grundlagen: Obligationenrecht Artikel 394 bis 406; Zivilgesetzbuch Artikel 712q und 712r. Dieser Beitrag erklärt die Grundzüge und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.